Минимум в 28 миллионов долларов

На первый взгляд, здание Бури в районе Хейзелвуд выглядит как идеальное место для размещения тысяч людей, живущих в палаточных лагерях вокруг Портленда.

Деньги налогоплательщиков помогли построить Бури, названный в честь покойного защитника прав арендаторов Джастина Бури. Застройщик, некоммерческая организация Northwest Housing Alternatives, использовал программу освобожденных от налогов облигаций и налоговые льготы на жилье для малоимущих для финансирования строительства и получил государственные деньги из алфавитного набора источников, в том числе 175 000 долларов от Metro, регионального правительства, которые предназначены для здания рядом с общественным транспортом.

Жилой комплекс для малоимущих, построенный менее трех лет, стоимостью 28,4 миллиона долларов, имеет скатную крышу и оранжевые штрихи на внешней стороне. Есть двор, где дорожка змеится среди многолетних растений и деревьев. Внутри коридоры длинные и светлые. Абстрактные картины размером с Уорхола украшают площадки лифтов на всех четырех этажах.

«Я думал, что переезжаю в Шангри-Ла», — говорит 55-летний Ринго Джонс.

Но стоит потратить некоторое время на разговоры с жителями, и вырисовывается другая картина.

«Здесь все равно, что жить в аду», — говорит 45-летний Аллен Ламсден.

Арендаторы впускают бездомных друзей с улицы, которые стреляют на лестницах, спят на диванах в местах общего пользования, курят фентанил в лифтах и ​​портят сантехнику. Они стучатся и рвутся в двери жильцов. Люди испражняются на лестницах (этот репортер заметил впечатляющее бревно, которое простояло часами).

Лифты часто ломаются, что затрудняет передвижение жильцам, использующим самокаты. Когда WW посетил, кнопку «вниз» на четвертом этаже оторвали и оставили на полу. В последнее время по подъездам ходит женщина с улицы с топором, говорят жильцы.

Аллен Ламсден говорит, что Cascade Management не отвечает на телефонные звонки, когда он звонит по поводу проблем в здании Бури. (Эллисон Барр)

Журнал экстренных вызовов подтверждает условия. Только в 2022 году полиция, пожарные и медицинский персонал отреагировали на шесть звонков о ножевых ранениях, 17 о нападении, четыре о выстрелах, семь о вандализме, восемь о нарушениях запретительного приказа и один с пометкой «смерть – очевидная – холодная/жесткая».

По словам Ламсдена и других, управляющая компания здания не реагирует. После 17:00 и в выходные некому позвонить, даже в экстренных случаях.

То, что совершенно новое здание может так быстро погрузиться в хаос, поднимает трудные вопросы, поскольку Портленд и округ Малтнома тратят сотни миллионов новых налогов на жилье. Если местные лидеры потратят деньги на его строительство, им придется найти способных подрядчиков для управления им, чтобы защитить как жителей, так и сам завод.

В наши дни это непросто, говорит Маргарет Ван Влит, бывший директор Жилищно-коммунального управления штата Орегон и Жилищного бюро Портленда. Недвижимость с низкими доходами часто обслуживает людей с особыми потребностями, а для этого требуется персонал.

Денег много благодаря мерам по облигациям, которые собрали миллионы, а также налогу метрополитена на высокооплачиваемых людей, который, как ожидается, будет приносить 250 миллионов долларов в год на жилье и услуги. Проблема заключается в том, чтобы найти фирмы, которые готовы и квалифицированы управлять недвижимостью, в которой проживают трудные группы населения, после того, как здания будут построены.

«Чтобы быть сострадательным обществом, мы должны размещать людей, которые не всегда становятся хорошими арендаторами, когда впервые приобретают квартиру», — говорит Ван Влит. «Это сложный и непривлекательный бизнес для некоторых компаний по управлению недвижимостью».

Бури собрал деньги на строительство в 2020 году в рамках федеральной программы налоговых льгот на жилье для малоимущих и государственной программы местных инноваций и ускоренного режима. Он использовал деньги на транзит от Metro и добавил немного денег на проектирование в рамках энергетической программы для многоквартирных домов штата Орегон.

Любой, кто зарабатывает 60% или меньше среднего дохода в округе Малтнома, или около 68 000 долларов на семью из четырех человек, может подать заявление на проживание в Бури.

Согласно данным канцелярии государственного секретаря штата Орегон, владельцем является компания Gateway Hermiston Affordable Housing GP LLC. Gateway, в свою очередь, контролируется компанией Northwest Housing Alternatives.